買/賣屋百科

賣屋 / 首頁

何謂「夾層」？買夾層屋違法嗎？

2023/7/1 / 買賣不動產流程

回上頁
何謂「夾層」？買夾層屋違法嗎？

「夾層」係指「夾於樓地板與天花板間的樓層；同一樓層內夾層面積的總和，不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺，超過者應視為另一樓層」，如將夾層面積計入總樓地板面積，並適用容積率之規定而請領建照執照者，屬合法夾層，可登記產權。
國內都市土地利用已實施容積率管制，建築業者卻常藉由申請樓板挑高設計，並於完工後擅自增設夾層違規使用，以逃避容積率管制，此種利用二次施工方式興建的夾層，即為「違法夾層」。
違法夾層一旦被建管單位查獲，即面臨必須拆除的命運，且由於是二次施工，如果施工不良還有結構安全的問題，此外，夾層屋之樓層高度不足，利用上也會產生相當的問題，購買此類房屋應謹慎考慮。