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一般人所稱「工業住宅非法住宅」？購買這種房子有何風險？

2023/7/1 / 買賣不動產流程

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一般人所稱「工業住宅非法住宅」？購買這種房子有何風險？

「工業區非法住宅」是指把興建在工業區的廠房及設施，改成住宅販售，即實為工業廠房卻違法作住宅使用的建築體。因廠房隔間不同於住宅，所以購買工業住宅必須二次施工與重新隔間、裝潢，可能涉及建商規避法律責任，亦損及消費者的權益。
依臺北市土地使用分區管制自治條例規定，本市都市計畫範圍內劃定使用分區為第二種工業區者，是不容許作為住宅使用，而第三種工業區則僅得附條件允許作「寄宿住宅」使用。如果違規當住宅使用涉及違反建築法規定，恐將被處以罰鍰、勒令停止使用、拆除、改建，並恢復原狀。而違規使用，遭制止後未改善，則可以停止供水、供電，還可能被移送法院，被處6個月以下有期徒刑。